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Le prix d'achat n'est que le point de départ. Sur vingt-cinq ans, une propriété coûte aussi des intérêts, des taxes municipales et scolaires, des assurances, de l'entretien (la règle du 1 % de la valeur par année est un ordre de grandeur courant), de l'énergie et des frais de transaction à l'achat comme à la revente.
Cet outil additionne tout, projette l'appréciation de la propriété et calcule votre coût net réel de logement, comparable à un loyer. Un chiffre que peu d'acheteurs connaissent avant de signer.
La fourchette usuelle va de 1 % à 2 % de la valeur par année en moyenne longue durée : toiture, fenêtres, chauffage et imprévus. Une copropriété transfère une partie de ces coûts dans les charges mensuelles et le fonds de prévoyance.
C'est le rendement qu'auraient produit votre mise de fonds et vos frais d'achat s'ils étaient restés investis. L'ignorer fausse toute comparaison entre acheter et louer; l'outil l'intègre au calcul du coût net.
Rarement sur le principe, souvent sur le montant : connaître le coût complet aide à choisir entre deux gammes de prix, à dimensionner le fonds d'urgence et à éviter d'être « riche en maison, pauvre en liquidités ». C'est un excellent point de départ pour une conversation avec un courtier.
Outil gratuit offert par Hypotheques.ca, cabinet de courtage hypothécaire au Québec. Les résultats sont des estimations : chaque situation doit être validée avec un courtier hypothécaire licencié. Le calculateur interactif se charge automatiquement.