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Acheter n'est pas toujours gagnant, et louer n'est pas « jeter son argent par les fenêtres » : la vraie comparaison oppose le coût total de propriété (intérêts, taxes, entretien, frais d'achat et de revente) au loyer plus le rendement des sommes non immobilisées dans la mise de fonds.
Ce comparateur projette les deux scénarios sur votre horizon : appréciation de la propriété, croissance des loyers, rendement des placements et durée de détention. Le point de bascule dépend surtout du nombre d'années où vous garderez la propriété.
Les frais d'acquisition et de revente représentent plusieurs pourcents de la valeur. En règle générale, un horizon de moins de trois à cinq ans favorise la location; au-delà, l'achat prend l'avantage dans la plupart des scénarios québécois. L'outil calcule votre point de bascule précis.
Pas plus que les intérêts, taxes et frais d'entretien d'un propriétaire. La comparaison honnête met d'un côté le loyer, de l'autre les coûts non récupérables de la propriété, et tient compte du rendement qu'aurait produit la mise de fonds si elle était restée investie.
Oui, notamment grâce au RAP et au CELIAPP qui permettent de constituer la mise de fonds à l'abri de l'impôt. Avec 5 % de mise de fonds et un prêt assuré, l'effet de levier amplifie le rendement sur fonds propres, mais aussi le risque : la simulation le montre chiffres à l'appui.
Outil gratuit offert par Hypotheques.ca, cabinet de courtage hypothécaire au Québec. Les résultats sont des estimations : chaque situation doit être validée avec un courtier hypothécaire licencié. Le calculateur interactif se charge automatiquement.