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La mise de fonds n'est pas le seul montant à prévoir : l'achat d'une propriété au Québec entraîne des frais de clôture qui totalisent généralement de 2 % à 4 % du prix. Cet outil les détaille poste par poste : droits de mutation (la « taxe de bienvenue »), honoraires du notaire, inspection, ajustements de taxes et taxe sur la prime d'assurance prêt.
Les droits de mutation se calculent par tranches sur la base d'imposition, avec des barèmes différents à Montréal. L'outil applique le calcul en vigueur selon la municipalité.
Les droits de mutation se calculent par tranches progressives sur le plus élevé du prix payé ou de l'évaluation municipale uniformisée. Les taux de base vont de 0,5 % à 1,5 %, et Montréal ajoute des tranches supérieures pour les propriétés plus chères. La facture arrive quelques mois après l'achat.
Chez le notaire, prévoyez ses honoraires, les ajustements de taxes municipales et scolaires déjà payées par le vendeur, et au Québec la taxe de 9 % sur la prime SCHL si votre prêt est assuré. La taxe de bienvenue se paie plus tard, à la réception du compte de la municipalité.
Oui. Montréal offre un programme d'aide à l'achat pour certains acheteurs, et des crédits d'impôt pour l'achat d'une première habitation existent aux deux paliers. Un courtier peut vous indiquer les aides cumulables selon votre situation.
Outil gratuit offert par Hypotheques.ca, cabinet de courtage hypothécaire au Québec. Les résultats sont des estimations : chaque situation doit être validée avec un courtier hypothécaire licencié. Le calculateur interactif se charge automatiquement.