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Le tableau d'amortissement montre, versement par versement, la répartition entre capital remboursé et intérêts payés, ainsi que le solde restant de votre hypothèque. En début de prêt, la majorité de chaque paiement part en intérêts; la proportion s'inverse progressivement.
Utilisez cet outil pour visualiser l'effet d'un remboursement anticipé, préparer un refinancement ou simplement comprendre où va votre argent à chaque versement.
Il permet de connaître le solde exact de votre prêt à tout moment, de mesurer l'intérêt réellement payé sur une période et d'évaluer l'impact d'un paiement supplémentaire. C'est l'outil de base pour toute stratégie de remboursement ou de refinancement.
Chaque dollar versé en capital supplémentaire réduit le solde immédiatement : tous les intérêts futurs se calculent sur un montant plus bas. Un paiement forfaitaire fait tôt dans le prêt a beaucoup plus d'effet que le même montant versé en fin d'amortissement.
Sur une hypothèque récente à taux courant, il est normal que plus de la moitié des premiers versements parte en intérêts. Le tableau d'amortissement vous montre l'année exacte où le capital devient majoritaire.
Outil gratuit offert par Hypotheques.ca, cabinet de courtage hypothécaire au Québec. Les résultats sont des estimations : chaque situation doit être validée avec un courtier hypothécaire licencié. Le calculateur interactif se charge automatiquement.